Profesní obor stavebnictví a nemovitosti

Oceňování nemovitých věcí prochází neustálým vývojem. V závislosti na nových právních skutečnostech ve vztahu k vlastnictví a nakládání s nemovitými věcmi vznikají nové potřeby pro oceňování specifických vztahů k nemovitým věcem.

Jedná se o atypické případy ocenění, které většinou nejsou řešeny v odborné literatuře, v mezinárodních oceňovacích standardech, v metodikách bankovních ústavů, popř. v metodikách profesních znaleckých sdružení.

Tento stav vedl náš profesní obor k vytipování současných problematických typů ocenění, které se stále častěji objevují v požadavcích klientů (soudů, státních orgánů, exekutorů, právních zástupců atd.). a ke shrnutí praktických zkušeností s jejich oceňováním.

Tyto zkušenosti jsou zpracovány do tzv. „Znaleckých standardů AZO“, které rozebírají konkrétní problém, rekapitulují dosavadní úroveň poznání, rozebírají možné způsoby řešení s jejich kladnými a zápornými vlivy, a pokoušejí se na závěr o shrnutí formou doporučení vhodného způsobu ocenění těchto specifických oceňovacích problémů.

Znalecké standardy byly konzultovány, oponentovány, projednány a odsouhlaseny v následujících sdruženích:

– Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. – profesní obor stavebnictví a nemovitosti Plzeň

– Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. – profesní obor stavebnictví a nemovitosti Karlovy Vary

– Komora znalců Východní Čechy

– Komora soudních znalců ČR – sekce stavebnictví Severní Morava

V současné době jsou zpracovány standardy:

• Č. 1: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu – obecně (mimo pozůstalostní řízení a vypořádání SJM)
• Č. 2: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu pro pozůstalostní řízení a vypořádání SJM
• Č. 3: Obvyklá cena nemovité věci s věcným břemenem doživotního užívání
• Č. 4: Obvyklé nájemné z pozemku
• Č. 5: Obvyklá cena pozemku pod stavbou cizího vlastníka
• Č. 6: Obvyklá cena pozemku z celkové obvyklé ceny (pozemek + stavba)
• č. 7: Obvyklá cena stavby na pozemku cizího vlastníka
• č. 8: Obvyklá cena vestavby, nástavby, přístavby stávajícího objektu
• č. 9: Obvyklá cena specializovaných atypických nemovitostí
• č.10: Obvyklá cena služebnosti zřízení, vedení a provozování inženýrských sítí

Pravidla pro vedení a spravování databáze Znaleckých standardů AZO.

Vedením a spravováním databáze Znaleckých standardů AZO je pověřen výbor POSN Morava.

Změny ve znění stávajících znaleckých standardů popř. jejich doplnění a nové Znalecké standardy schvaluje, po diskuzi na stránkách www.azoposn.cz, výbor POSN Morava na svých zasedáních.

Případné změny budou prováděny 2x ročně, vždy k datu 1.1. a 1.7.

Na konci Znaleckého standardu bude vyznačeno datum jeho vytvoření a datum poslední změny.